| |
Компания «Вашъ финансовый попечитель» приступает к строительству в Рузском районе частного поселения на территории 15 000 га. На ней разместятся несколько тысяч коттеджей и усадеб, гольф-поля, бизнес-центры, горнолыжные склоны, гостиницы и многое другое. Это первый случай комплексного освоения практически целого подмосковного района. По оценкам экспертов, проект обойдется компании не менее чем в $0,5 млрд.
Компания «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП) является владельцем примерно 90% территории подмосковного Рузского района (если не учитывать земли гослесфонда). За несколько последних лет ВФП скупила 9 из 10 сельскохозяйственных предприятий, расположенных в этом районе. Таким образом, по словам генерального директора ВФП Василия Бойко, его компании теперь принадлежит около 40 000 га здешней земли. После реструктуризации активов (оформления документов на право собственности, их юридической «очистки» и пр.) компания решила этим летом приступить к комплексному освоению Рузского района. Как заявил «Бизнесу» Олег Паньшин, аналитик ВФП, преобразованию подвергнутся примерно 15 000 га, в основном рядом с Рузским и Озернинским водохранилищами.
По словам Паньшина, первая очередь освоения Рузского района будет включать в себя несколько масштабных проектов, а сама территория получит название «Рузской Швейцарии». Первый - это строительство 3000 усадеб и 2000 коттеджей. Площадь каждой из усадеб составит 1,5–2 га. Еще один из проектов - это два гольф-поля с кантри-отелями. Площадь одного из гольф-полей, «Бунино», составит 70–80 га и будет включать в себя 18 лунок. «Летом начнется возведение самой высокой горнолыжной трассы в Подмосковье - «Паново», с 18 спусками. Ее высота будет около 130 метров. Рядом с трассой расположится гостиница на 280 мест»,- продолжает Паньшин. Только насыпные работы на этом горнолыжном курорте обойдутся в $22 млн. Вторая очередь освоения Рузского района предполагает строительство нескольких бизнес-центров, аэроклуба и сафари-парка. «Мы хотим, чтобы люди здесь и работали, и отдыхали»,- думает Паньшин.
Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость», полагает, что итоговая стоимость готовых земельных участков в этом районе с подведенными коммуникациями должна составить от $2000 за сотку под ИЖС. При строительстве усадеб с расчетом на 2–3 га обычно оформляется участок в 50 соток под сам дом, а остальное является сельхозугодиями, пасеками, даже конезаводами. Таким образом, эта территория оценивается от $500 тыс. до $1 млн.
Руководство ВФП считает, что освоение коттеджных поселков, усадеб и гольф-клубов обойдется минимум в $200 млн. Причем кредиты для этого проекта привлекаться не будут. «Мы останемся собственниками всех объектов на территории Рузского района. Максимум, на что пойдет компания - это соинвестирование строительства коттеджных поселков и усадеб. Но и в этом случае соинвестор не будет иметь более 49% проекта»,- говорит Паньшин. По его словам, при освоении такой огромной территории нужен не только комплексный, но и централизованный подход: одному владельцу легче и эффективнее управлять таким «набором» объектов. «Именно это и предполагает Генеральный план развития Рузского района на 25 лет, разработанный нами. Район должен стать зоной отдыха и жизни российской элиты
Из интервью Василия Бойко журналу "Эксперт":
— Каков алгоритм реализации проекта «Рузская Швейцария»? Есть ли у вас партнеры?
— Пока ведем проект в одиночку, хотя появился ряд предложений от иностранных компаний. Вообще мы занимаем такую позицию: будут партнеры — хорошо, ускорится развитие структуры, не будет — сделаем все своими силами. Мы всегда рады партнерам, но можем обойтись и без них.
Проект разбит на несколько очередей. Сейчас приступаем к строительству первых шести объектов. В частности, комплекса усадеб «Бухта Бунино», включающего 56 усадебных участков площадью от одного до трех гектаров. На приусадебной территории можно будет и лошадей держать, и коров, если кто-то захочет. Рядом построим кантри-отель «Бунино», гольф-поля, конноспортивный комплекс, бассейн, крупный крытый спортивный комплекс с кортами, яхт-клуб, горнолыжный центр «Паново». Это будет крупнейший в мире насыпной горнолыжный комплекс, расположенный на равнине. Перепад высот составит около полутора сотен метров, а протяженность трассы — от пятисот метров до километра. Одновременно на горе смогут кататься до десяти тысяч человек — по своей пропускной способности комплекс обойдет все уже существующие в регионе комплексы, вместе взятые. Первую гору из трех планируем запустить уже к следующему горнолыжному сезону. Кроме того, в ближайшее время приступим к строительству коттеджного поселка бизнес-класса «Сине-озеро» и поселка «Москва-река-Васильевское». Сейчас идет разработка генплана следующих восьми объектов. Во вторую очередь войдут сафари-парк, аэродром для бизнес-авиации, несколько усадебных и коттеджных комплексов.
— Какие требования предъявляются к застройке?
— Домов выше двух этажей у нас не будет. Только в центральной части построим трехэтажную гостиницу. Земли много, поэтому вверх домам расти не следует.
— А кто будет управлять курортом?
— Создаем собственную управляющую компанию.
— Но у вас же нет опыта.
— А вы можете назвать управляющую компанию, которая уже управляла бы подобными курортными зонами в Подмосковье? И что это значит — нет опыта? Мы сами управляем бизнес-центром, торговым центром, технопарками. У нас есть опыт управления разнородными объектами.
— Есть ли у вас конкуренты в окрестностях Рузского района?
— Группа КРТ раньше объявляла о строительстве кантри-отеля. Но пока они не реализуют проект. Возможно, у них сложности с землей, потому что часть объектов компания планировала построить на наших землях. Но даже если строительство начнется, они нам не соперники, поскольку общее развитие района будет притягивать людей в «Рузскую Швейцарию». Словом, конкуренты будут работать и на нас. Мы надеемся, что лет через пять вблизи наших кантри-отелей земля будет стоить больше, чем на Рублевке.
Постоянный адрес и полный текст статей:
http://www.reline.ru/cgi-bin/event.pl?=10104
http://www.expert.ru/printissues/expert/2006/39/ruzskiy_pomeschik/ |
|
Описание земельного участка