| |
Ещё в 2004 году на рынке загородной недвижимости наметилась тенденция освоения земель, расположенных на расстоянии более 50 км от МКАД. Дефицит свободных участков, заоблачные цены и застроенный коттеджными поселками пейзаж «ближнего света» заставили не только одиноких частников, но и профессиональных игроков рынка обратить свое внимание на дальние земли Подмосковья.
За последние десять лет строительного бума в 15-километровой зоне от Москвы число достойных земельных участков, соответствующих запросам придирчивых покупателей, почти не осталось. Стоимость земельного участка в 15–20 соток порой достигает заоблачных вершин. К примеру, на Рублевке цена за сотку может варьироваться от $29 тыс. до $70 тыс., в зависимости от характеристик предлагаемого объекта (средняя цена лесного участка от $47 тыс. за сотку).
Дальние земли по сравнению с подобными предложениями остаются более выгодным вариантом: даже у людей среднего достатка появляется возможность купить не просто участок в 10 соток, а целое поместье.
Как пояснил «Бизнесу» Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела инвестиционно-строительной компании «Новая площадь», разброс цен на расстоянии 70–120 км от МКАД довольно велик: от $50–100 до $2,5 тыс. за сотку. «Собственники в 90% случаев имеют крайне ограниченное представление о спросе и платежеспособности потенциальных покупателей»,- добавил он.
Из-за доступной цены, многообразия предложений на любой вкус, а также экологии спрос на земельные участки в дальнем Подмосковье продолжает расти как со стороны среднего класса, так и клиентов с тугими кошельками. Для одних это реальная возможность приобрести за $80–150 тыс. дом своей мечты на большом участке в 20–50 соток. Для других - 10–20 га, где можно будет не только обустроить шикарную резиденцию, но и построить конюшни, вертолетные площадки, претворив в жизнь планы, для реализации которых в ближнем пригороде Москвы просто бы не хватило места.
Особым спросом у желающих приобрести земельные участки на расстоянии 50 и более километров от столицы пользуются Пятницкое и Новорижское направления. Объясняется это с одной стороны высокой пропускной способностью Новорижского шоссе, а с другой - близостью Пятницкого шоссе к Истринскому водохранилищу. По оценке Эрнеста Ерохина, начальника отдела маркетинга ЗАО «Русский дом недвижимости», в настоящий момент в дальнем Подмосковье реализуются участки и дома более чем в 15 поселках, большинство из которых расположены именно по этим направлениям. Помимо Истринского, у покупателей также пользуются успехом Можайское водохранилище (100 км) и Озернинское (80 км).
Существенную роль при выборе площадки под новый поселок играет близость водоемов. Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость» уверен, что дом в организованном поселке без леса и воды стоит $200–250 тыс., а аналогичный коттедж у «большой воды» от $350 тыс.
Гонка цен на ближние земли заставляет эконом-класс уходить все дальше и дальше от Москвы, приобретая так называемые ранчо. По оценке Александра Исаева, президента агентства интегрированного маркетинга «Медиа-Шторм», основными покупателями этих земель являются представители среднего класса в возрасте 25–35 лет, с доходами $3–4 тыс. на семью в месяц. Из-за далеких расстояний поселки, расположенные в дальнем Подмосковье, в основном используются для сезонного проживания. По данным Светланы Кондачковой, руководителя отдела загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН», не более 10% из потенциальных покупателей домов в таких поселках рассматривают их как место для постоянного жительства. «По Новой Риге цены на землю составляют $3,5–6 тыс. за сотку со всеми коммуникациями»,- добавила она.
Почти все эксперты рынка сходятся во мнении, что пока рано говорить об ажиотаже на рынке дальних земель, но тенденция уже наметилась. «Скоро ситуация может резко поменяться, что обусловлено, в первую очередь, тем, что в ближнем и среднем Подмосковье не останется свободных высоколиквидных площадок под строительство»,- утверждает Александр Исаев
Постоянный адрес и полный текст статьи: http://www.reline.ru/cgi-bin/event.pl?=10023 |
|
Описание земельного участка