 | Промышленная земля |
|
Продаётся земельный участок промышленного назначения
(имущественный комплекс)
В собственности
земля населённых пунктов
Промышленная земля и производственно-складские корпуса находятся в западном Подмосковье (Новорижское, Минское или Рублёво-Успенское шоссе) в посёлке Карманово, расположенном на канале, соединяющем Яузское и Вазузское водохранилища (посмотреть топографическую и административную карту района). Карманово обладает всей необходимой инфраструктурой коммуникаций и является самым большим населённым пунктом на Яузском водохранилище (в посёлке проживают 2,5 тысячи человек). Есть электричество (400 кВт), телефон, газ, дорога. Есть техническая возможность подключения к централизованному горячему и холодному водоснабжению посёлка, а также к центральной канализации.
Общая площадь производственной зоны - 9,2 гектара (920 соток)
Стоимость промышленной земли - договорная
Телефоны:
(906) 7666896
(495) 5079083
E-mail: karmanovo@mail.ru
●
Коротко
1. Земля: категория – земля населённых пунктов (в старой редакции Земельного Кодекса - земля поселений), назначение – для производственных целей. Это означает, что нет необходимости заниматься переводом категории и назначения земли для промышленного использования, поскольку все необходимые для этого процедуры уже успешно выполнены. Более того, здесь полностью снят риск того, что этот перевод может вообще не получиться - как это случается в последнее время всё чаще и чаще. А с вступлением в силу с 1 января 2010 года части 4 статьи 9 Градостроительного Кодекса РФ перевод сельскохозяйственных земель в иную категорию теперь полностью запрещён, что приведет к сокращению количества оборотоспособных земель примерно в пять раз.
2. Здания: капитальные производственно-складские корпуса общей площадью 6000 м.
3. Промышленная земля и все здания оформлены в собственность на единого собственника. Мы не продаём ни арендованную у кого-то собственность, ни права аренды чужой земли - ни краткосрочно, ни долгосрочно!
4. Документы полностью готовы к продаже в минимальные сроки. Поэтому к работам по реализации проекта можно будет приступить хоть на следующий день после проведения сделки по приобретению имущественного комплекса.
5. Нет необходимости платить за присоединение к энергосетям и ждать согласования технических условий длительное время (до нескольких лет), поскольку все необходимые мероприятия по присоединению уже выполнены.
6. Имущественный комплекс расположен в интенсивно развивающемся районе с благоприятным бизнес-климатом, в который активно идут крупные отечественные и зарубежные инвесторы (общий объём инвестиций в район уже превысили полмиллиарда долларов США).
7. Гарантированная транспортная доступность участка (время в пути от МКАД) по Новорижскому, Минскому или Рублёво-Успенскому шоссе составляет не более 1,5-2 часов. Быстро и без пробок!
8. Все будущие работники живут рядом. В посёлке проживает примерно 2,5 тысяч человек, причём большинство из них является квалифицированными специалистами самых востребованных рабочих специальностей! Ни одного социолога, пиарщика или фондового аналитика в посёлке нет!
9. Только здесь можно после работы не стоять часами в загазованных пробках, а уже через пять минут после её окончания ловить рыбу в реке или купаться в водохранилище - поселок с трех сторон окружен водоемами на любой вкус: два водохранилища (скачать видео о Яузском водохранилище), канал и река, и все они совсем рядом! На работу - как на отдых!
10. С момента последних юридически значимых действий с имущественным комплексом прошло более трёх лет. Это означает, что в отношении имущественного комплекса полностью исключены какие-либо претензии со стороны третьих лиц, а инвестиции в проект будут надёжно защищены.
11. О продаже других участков, в том числе под ИЖС, можно посмотреть здесь.
●
Подробно
Промышленная земля идеально подходит для малобюджетных проектов (с объёмом инвестиций до $5 млн.) по организации производства и/или транзитного склада, требующих квалифицированной и недорогой рабочей силы, и особенно - для компаний, ведущих экспортно-импортные операции с использованием автомобильного транспорта в западном (Брест-Москва) и северо-западном (Ст.-Петербург-Москва) транспортных коридорах и ориентированных на развитие импортозамещающего производства. Участок расположен на дороге, соединяющей Минское и Рижское шоссе, обеспечивающей круглогодичный подъезд большегрузного транспорта. Ближайшие железнодорожные станции находятся в г. Гагарин (Белорусское направление, станция принимает и отправляет крытые вагоны, полувагоны, цистерны) в 30 км от земельного участка или в 50 км от него в п. Шаховская (Рижское направление). Несколько раз в день от ст. метро "Тушинская" до посёлка ходит рейсовый автобус. В двадцати километрах от посёлка расположен загородный малоэтажный жилой комплекс "Гагаринлэнд".
Промышленная земля находится в границах посёлка. На противоположной окраине посёлка находится технопарк Мосводоканала, его транспортная база, в т.ч. спецтехника, заправка, растворный узел, деревообрабатывающий, электрический, слесарный цеха.
Поскольку земельный участок расположен в экологически чистом месте на реке Яуза на территории природного парка «Гагаринский» рядом с Яузским и Вазузским водохранилищами (до большой воды 1,5 км) в зоне традиционного хозяйственного использования и туристско-рекреационной деятельности, на нём также могут быть размещены усадьба или поместье. Яузское водохранилище находится в западном каскаде водохранилищ Московского водозабора и соединено каналом с Верхнерузским водохранилищем. Оно является последним водохранилищем с незастроенной береговой линией и по этой причине обеспечивает максимально комфортный и спокойный отдых и рыбалку на природе. При этом никаких ограничений на хозяйственную деятельность и использование участка как промышленной земли нет (в комплекте документов на земельный участок есть заключение Минприроды об отсутствии ограничений оборотоспособности).
Уникальность настоящего предложения заключается и в том, что размер и конфигурация участка позволяют выделить на нём как производственную зону, так и жилую зону площадью до 2 га для размещения 3-5 коттеджей, имеющих непосредственный выход к реке и пляжу на ней. При этом производственная деятельность управленческого персонала может быть совмещена с комфортным отдыхом и рыбалкой у реки сразу же после работы (так, как например, живут сотрудники компании ООО "Мишлен Русская компания по производству шин" в п. Давыдово Орехо-Зуевского района, или на Новой Риге рядом со своим новым заводом на природе в коттеджах живут менеджеры компании "Аква Вижион" - ссылка).
Район энергодостаточен, а регион является энергетическим донором для Тверской, Калужской и Брянской областей (общий энергопотенциал региона составляет 4000 мегаватт имеющихся мощностей при собственном потреблении примерно 900 мегаватт). Непосредственно на участке находятся линия электропередачи 10кВ и собственная закрытая трансформаторная подстанция (ЗТП) 400кВт/380В. Все согласования на подключение 400 кВт получены, ТУ выполнены, заключен договор об энергоснабжении. На участке проходит газопровод высокого давления, в 300 метрах от границы участка находятся газовая распределительная подстанция (ГРП), понижающая электроподстанция 110кВ/10кВ (номинальная мощность - 16 МВА, коэффициент загрузки - 11%), а также центральная газовая котельная, обеспечивающая посёлок теплом и горячей водой. На участок заведена телефонная линия.
Согласовано заведение на участок газа от ГРП. Также согласовано увеличение энергомощности до 1400 кВт путём установки дополнительной КТП мощностью до 1000 кВт. Двухтарифная оплата электроэнергии начинается после превышения выделенной мощности свыше 750 кВт и составляет примерно 150 рублей за 1 кВт в месяц.
В составе имущественного комплекса на участке находятся производственный и складские корпуса льнозавода общей площадью 2800 кв.м., в удовлетворительном состоянии, а также трёхсекционный лёгкий склад с высотой перекрытий 8 метров общей площадью также 2800 кв. м. (при необходимости может быть использован как производственный корпус - частично или полностью)
Транспортная доступность производственной площадки (время в пути от МКАД по Минскому, Новорижскому или Рублёво-Успенскому шоссе) - 1,5 - 2 часа, что сопоставимо со временем сквозного проезда по Москве по диаметру. Расстояние от МКАД (в точке пересечения МКАД с Рублёво-Успенским шоссе) по показаниям навигатора GPS - 157 км, с учётом дороги - 188 км. До границы Московской области – 15 км, юрисдикция – Смоленская область, Гагаринский район (быстрые и недорогие согласования, минимум бюрократии). Минимальная ставка земельного налога. Доступны все основные операторы мобильной связи - МТС, Мегафон и Би-Лайн (московская зона покрытия сети без роуминга, прямые московские номера без кода).
Руководством района создан и поддерживается (в том числе и в виде субсидий и налоговых льгот) благоприятный инвестиционный климат, способствующий интенсивному притоку крупных инвесторов с объёмами инвестиций от $50 млн. Об этом свидетельствует и тот факт, что расположенный в районе таможенный пост "Гагаринский" даёт 24% таможенных сборов всей области, в которой насчитывается 25 районов. По словам главы Гагаринского района Владимира Иванова, заметный интерес инвесторов к району вызван и тем, что в отличие от соседней Московской области, "инвестор имеет понимание и поддержку на всех уровнях: от районных и областных органов исполнительной власти до подразделений федеральных органов, расположенных на территории района: налоговой инспекции, пожарного и потребительского надзора и так далее". Это подтвердил и посол Турции в России Куртулуш Ташкент, сказавший на открытии в районе Серго-Ивановского кирпичного завода: "Турецкую сторону привлекает выгодное географическое расположение региона, наличие развитой инфраструктуры, высокая энергонасыщенность области и благожелательное отношение к иностранным инвесторам" Подобное отношение к инвесторам надёжно страхует инвестиции от непредсказуемого и предвзятого администрирования, зачастую имеющего общие с рейдерами интересы.
●
Бизнес-климат и перспективы региона по достоинству оценили:
Крупнейший в России производитель бриллиантов - ОАО «Производственное объединение «Кристалл» (Смоленск), разместивший в г. Гагарин свой филиал;
●
Обладатель одного из ведущих брендов России, компания "Дикая Орхидея", построившая весной и запустившая в работу летом 2007 года фабрику по пошиву белья (объем инвестиций - свыше $15 млн., планируется строительство второй очереди) - ссылка 1, ссылка 2;
●
Сыктывкарский фанерный завод, всего за один год построивший крупнейшее в Европе предприятие по выпуску ДВП и фанеры - Гагаринский Фанерный Завод (объем инвестиций - свыше 10 млрд. рублей, что более чем вдвое превышает объём инвестиций компании TOYOTA в строительство автомобильного завода в Ленинградской области) - ссылка 1, ссылка2, ссылка 3, ссылка 4;
●
Немецкий концерн CLASSEN (ламинат, строительные материалы), построивший на территории района крупный транзитный логистический центр "Классен Рус", обеспечивающий работу российского отделения концерна;
●
Российско-французская компания "Лякруа упаковки", выпускающая упаковку для пищевой промышленности;
●
Обладатель одного из ведущих брендов России, компания "Красная линия" (косметика), оценившая преимущества Гагаринского района по сравнению с Одинцовским;
●
Турецкие инвесторы, запустившие Серго-Ивановский кирпичный завод с объёмом производства 100 млн. кирпичей в год - ссылка;
●
Компания МИЭЛЬ-Недвижимость, ведущая строительство загородного дачно-развлекательного малоэтажного жилого комплекса "Гагаринлэнд" общей площадью застройки в 500 гектаров - в том числе и для комфортного проживания руководителей указанных предприятий (объём инвестиций - $50-70 млн.) - ссылка1; ссылка2.
●
Компания "Юнипаркс Девелопмент", реализующее на территории природного парка "Гагаринский" девелоперский проект "Vazuza & Yauza Park", предусматривающий создание курортного комплекса для активного и релаксирующего отдыха, а также для постоянного проживания (ссылка на Постановление об образовании природного парка "Гагаринский").
●
Группа компаний «Маркос», ведущая на площади 300 га строительство международного мультимодального транспортно-логистического комплекса международной категории качества "Евро-Руссия" (объём капитальных вложений - свыше 15 млрд. рублей) - ссылка1, ссылка2.
●
Ещё можно посмотреть:
Промышленная земля: жесточайший дефицит предложения
Горячая линия Мосэнерго: сколько стоят 400 кВт?
Как быстро создать производство?
1. ======= - проезд по Новорижскому шоссе
2. ======= - проезд по Минскому шоссе
Географические координаты участка
Широта: 55°49'38"С
Долгота: 34°52'46"В
